经济观察网 记者 张凤玲

（一）

3月14日上午，黄静到京津冀地区涿州、固安两地看房，涿州地质嘉园销售员以黄静首付只有40万元、北京有房贷记录等条件差为由，拒绝了黄静。

紧接着，黄静和中介从涿州向东驶向40公里外的固安，途中，中介告诉黄静，他一进地质嘉园沙盘区就有质疑，他说销售员全程只给黄静讲述开发商背景、社区环境、整体规划等，从未向黄静推荐楼层、户型等，不符合基本销售逻辑。到达固安后，中介收到公司发来指示，固安当天无房可卖。

3月15日，黄静跑到燕郊、大厂、固安准备看二手房，当地二手房因不动产登记落宗等风险问题，有所回落，黄静看了7套二手房，每套二手房都有几拨人看中，期间2套房已被认购。

归途中，黄静回顾了朋友圈，各种京津冀楼市利好消息接踵而至，似乎经济学家、分析师等都不再唱空房地产。

突然接到中介信息说，霸州某楼盘周五周六可能推盘，可参与排卡，五证齐全，排卡号需要拍卖。

房号具体拍卖规则是：排卡号起步拍卖价1万元，阶梯拍卖价格是1万元的整数倍，不封顶，比如2万元、5万元、10万元等，开发商给出排卡号码是2000个，实际拥有楼盘只有700套房，购房者赢得选房资格的概率是35%，获得资格后有15分钟选房时间。

黄静要做的是，在地图上抢起步价，等开发商一推盘，中介把项目位置发送给黄静，然后黄静扫描一下大概位置，出手抢拍卖价，越往前，拍卖起步价更小，越往后，黄静需承担的拍卖价可能更高。

有些开发商会用排卡费抵房款，有些开发商不会把排卡费退还购房者，这是京津冀地区买房的潜规则。

购房者不得不参与到这场游戏中，最朴素的原因是，北京地区基本上没有一套房的房价总价低于200万元，普通购房者根本无力支付北京房屋的首付。2017年燕郊、大厂、固安、香河、涿州地区房价分别已接近每平米4万元、3万元、2.5万元、2万元、1.8万元，而北京通州、大兴地区房价已每平米7万元、6万元。

（二）

相比黄静在京津冀购房上的迟到，黄静的朋友耿慧，算是幸运者。

在错过通州、燕郊利好后，耿慧看到北京6环内房价已不低于每平米5万元，只能将目标放到环京地区。

她起初觉得京津冀地区房价暴涨只是销售员口中的市场，头脑停留在燕郊房价约每平米1万元的阶段。

直到耿慧亲眼很多购房者直接冲到京津冀地区住房工地上刷银行卡时，而自己缴纳了10万元排卡费才有资格抓阄买房，才意识到形势的严峻。

第二次买房，耿慧发动全家出动看中了京津冀地区新空港某项目，看到抢房大厅黑压压的一片，耿慧倒抽一口气 她排到900多号。

购房者按照排卡数字号码大小顺序陆续选房， 半小时叫1组人。几个小时后，前方某个购房者弃购，耿慧在销售员运作下顶替了前方者的号码。进入选房后，她一看销控表，大部分房子都变红了，表明已出售，耿慧心仪的120平米户型早已被人捷足先登，只有约10分钟选房时间，一家人只能抓紧挑了套88平方米的三居。

耿慧购买环京房产，并不为炒房，而是为解决孩子居住、老人居住等问题，这类人群是京津冀购房主力。

北京人口外溢、房价高企、供地稀少被认为是购房者奔向环京地区的。根据北京市统计局数据显示：2017年前两月，北京商品房销售面积、商品房施工面积、商品房新开工面积、商品房竣工面积同比下降1.8%、1.6%、37.6%和24.3%。

在这样背景下，燕郊、固安、香河、大厂等房价一路高歌，京津冀地区楼市成为房地产市场的真正大鳄。

根据廊坊市统计局数据显示：廊坊第一产业、第二产业和第三产业三大产业结构比分别是7.3:44.1:48.6，三大产业经济增长的贡献率分别是-0.1%、29.7%、70.4%，其中廊坊房地产产业增速高达20%，对经济贡献超过40%。类似的情况存在于涿州等地区，京津冀地区经济推动依然是房地产。

也就是说，京津冀地区暂时没有受益于北京产业外移，只是受益于北京买房人群的溢出。

产业基础薄弱等等，地方领导比谁都清楚，稳增长是所有政府官员的政治底线，产业端成长绝非一时之功，唯一能短期见效的就是投资端。如果没有稳增长，就没有就业 一位不愿具名的廊坊市官员说。

目前北京市政府出台 317 新政，认房又认贷，业内人士认为，该政策会让楼市走向平稳健康发展阶段。